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成本估算的准确性!你不得不知道的秘密!

浏览:  更新时间:2015/10/21 11:29:56

估算作为造价咨询单位给业主提供服务的第一阶段,是最能吸引客户高层关注的工作,在此阶段高质量的完成工作将给客户留下深刻的印象,并为后续整个项目的服务奠定下坚实的基础。估算准确性和及时性是衡量此阶段服务的最重要指标。估算内容虽然可简单到—句话、 —个数字,但就是这个数字直接影响着项目开发商的决策。所以说,估算听起来很轻松,但要真正做好,确实需要非常专业的操作。

影响估算准确性的因素
估算是一项很复杂的工作,因为有很多因素会影响估算的准确性,其主要影响因素有如下所述:

1.成本估算所需资料的可靠性

如项目投资估算所选用的已运行项目的实际投资额、有关单元指标、物价指标、项目建设规模、建筑材料、设备价格等数据和资料的可靠性都直接影响投资估算的准确性。

2.项目本身的具体情况

项目本身的内容和复杂程度、设计深度和详细程度、建设工期等也必然对成本估算的准确性产生重大影响。当项目本身包括的内容繁多、技术要求比较复杂、建设工期较长时,那么在估算项目所需成本时,就容易发生漏项和重复,导致投资估算的失真。

3.项目所在地的相关条件

项目所在地的相关条件主要指项目所在地的自然条件(如场地条件、工程地质条件、水文地质等有关数据的可靠性)、市场条件(如建筑材料供应情况、价格水平、物价波动幅度等)、基础设施条件等(如给排水、供电、通讯、燃气供应、热力供应、公共交通、消防等)相关条件的具体情况,都会影响估算的准确性。

4.成本估算编制人员的水平

成本估算编制人员的业务水平、经验、职业道德等主观因素同样会对估算的准确性造成影响。

成本估算的编制方法
在充分考虑了上述因素以后,我们开始着手准备估算的编制工作:

1.分清估算的阶段

分清估算的阶段,不同阶段对估算的要求也是不尽相同,要充分利用好“估”和“算”的技巧。一般情况下会分为概念/方案设计(方案估算)、扩初/初步设计(设计概算)、施工图设计(施工图预算)几个深度等。估算编制得是否成功最关键就取决于是否在不同阶段合理分配了“估”和“算”的权重,是否正确使用了“估”和“算”的方法,是否体现了逻辑性和专业性。

2. “估”和“算”的合理分配例证

以某办公楼方案设计阶段估算为例,在方案设计阶段,设计方主要提供了项目的如下信息:

(1)工程基本概况及说明;

(2)经济技术指标表(例如用地面积、总建筑面积、地上/地下面积、容积率等);

(3)建筑层数、层高、总高度等指标;

(4)总平面布置图、效果图、标准层建筑平面、建筑立面造型布置等。

在方案设计这个阶段,我们编制估算主要是以“估”为主,以“算”为辅。根据我们所得到的资料,下列数据应该在方案设计阶段予以初步的计算:

(1)围护工程:基坑的开挖深度、形状及大小直接决定了围护工程的工程量。首先与设计沟通本工程的围护体系,若采用地下连续墙,需根据基坑的周长(包括基坑中间的分隔墙)和维护的深度计算连续墙的工程量。

(2)外墙工程:由于外立面的面积与建筑物的外形、高度和周长等因素均关系密切,且不同项目这几个因素都可能有较大差异,因此为了准确估算,外立面的面积最好按照图纸计算一下。

(3)电梯及电扶梯工程:考虑到不同项目电梯配置的不同,为了准确估算,应该根据方案图纸统计一下电梯的数量。

综上所述,针对项目的不同阶段,合理分配可估计的工程量和需计算的工程量,同时充分考虑到各种影响因素,提前准备好方案对策,以此来保证成本估算的准确性。

 

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